漏水的主要原因是什么
房屋漏水的原因復雜多樣，主要與建筑結構缺陷、材料老化、施工質量、使用維護不當等因素相關。以下從不同維度解析常見漏水原因：
一、結構設計與施工缺陷
1.
混凝土結構問題
2.
1.裂縫：
1.溫差變化導致混凝土熱脹冷縮，產生收縮裂縫（如屋面、樓板）。
2.地基不均勻沉降引發墻體、樓板開裂（常見于砌體結構或老舊房屋）。
3.施工時混凝土振搗不密實，存在蜂窩、孔洞等缺陷，形成滲水通道。
2.節點處理不當：
1.管道穿樓板、屋面處未做防水 “套管” 或密封不嚴（如地漏、空調孔）。
2.陰陽角（墻地夾角、管根）未做防水附加層，應力集中導致開裂。
3.防水層搭接寬度不足、分層施工時污染界面，降低防水效果。
3.
排水系統缺陷
4.
1.陽臺、衛生間地面坡度不足（＜2%）或倒坡，導致積水無法排出，長期浸泡防水層。
2.落水口、地漏標高高于地面，或管道堵塞未及時清理，造成積水滲漏。
二、防水材料老化與失效
1.
防水層自然老化
2.
1.卷材類（如 SBS 改性瀝青卷材）：長期暴曬、凍融循環導致開裂、脆化，搭接縫膠層失效。
2.涂料類（如聚氨酯、JS 防水涂料）：氧化后涂層變薄、開裂，失去彈性防水功能。
3.密封材料（如硅酮膠、聚氨酯密封膠）：年限較長后硬化、收縮，出現縫隙。
3.
材料質量不合格
4.
1.使用劣質防水材料（如非標卷材、低固含量涂料），耐久性差，短期內易破損。
2.不同材質防水層混用（如卷材與涂料粘結不兼容），導致分層剝離。
三、裝修與使用不當
1.
裝修破壞原有防水
2.
1.砸墻、打孔（如安裝衛浴掛件、水電改造）破壞樓板或墻面防水層。
2.瓷磚鋪貼時砂漿層過厚或空鼓，積水滲入后無法排出，形成 “暗水”。
3.
日常使用維護不足
4.
1.衛生間長期不做地漏清理，毛發、雜物堵塞導致積水。
2.陽臺堆放重物（如花盆、儲物柜）壓裂防水層，或植物根系穿透屋面卷材。
3.外墻空調支架、太陽能設備安裝時未恢復防水，打孔處密封不嚴。
四、管道問題
1.
給排水管道滲漏
2.
1.水管老化破裂（如鍍鋅管生銹、PPR 管熱熔接口開裂）。
2.下水管道接口松動（如 PVC 管膠水老化）、管壁破損（如被尖銳物劃傷）。
3.暗埋管道未做打壓測試，隱蔽工程存在隱患。
3.
管道冷凝水
4.
1.未做保溫處理的冷水管（如空調冷凝管、熱水器進水管），空氣中水汽凝結成水滴，滴落導致吊頂、墻面受潮。
五、外部環境影響
1.
氣候因素
2.
1.暴雨、臺風天氣時，外墻迎水面壓力大，雨水通過微小縫隙滲入（如窗縫、砌體灰縫）。
2.嚴寒地區凍融循環頻繁，防水層易開裂；高溫地區加速材料老化。
3.
相鄰住戶影響
4.
1.樓上住戶防水失效，積水通過樓板裂縫滲漏至樓下（需通過閉水試驗驗證）。
2.公共管道（如主下水管）堵塞反水，導致底層住戶衛生間返水滲漏。
六、特殊部位隱患
1.
屋頂設備安裝
2.
1.太陽能、衛星天線等基座固定時破壞屋面防水，未做二次防水處理。
2.屋頂避雷帶、通風口與防水層交界處密封不足。
3.
老舊小區通病
4.
1.預制板樓板接縫處開裂（早期建筑常見），防水層隨結構變形失效。
2.外墻瓷磚脫落、抹灰層空鼓，雨水直接滲入墻體。
總結：漏水的核心邏輯
漏水本質是 **“水的滲透路徑” 與 “防水屏障失效”** 的疊加結果。
?直接原因：防水層破損、管道破裂、結構裂縫等 “顯性缺陷”。
?間接原因：設計不合理、施工不規范、材料劣化、使用不當等 “隱性隱患”。
